Spoiler
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2012 года гор. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2012 года
Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2012 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шарудилова О.Н,
при секретаре Коробко Е.А,
с участием представителя истца Александровой Е.В. по доверенности
ответчика Карагезьяна П.А
представителя ответчика ФИО2- ФИО5, по доверенности
представителя ответчика ФИО2- ФИО6, по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2662/2012 по иску АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов обратились в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолжности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, по заключенному кредитному договору Номер от Дата, между АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) и Ответчиком ФИО2, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на оплату строительных работ в размере 34 238 000,00 рублей с уплатой 12 % годовых сроком возврата Дата В период действия кредитного договора процентная ставка изменена на 25 % годовых. По условиям кредитного договора проценты за пользование денежными средствами начисляются банком ежемесячно.
В период кредитования Ответчиком производилась уплата процентов за пользование денежными средствами в установленные сроки и размерах, а также частично уплачен основной долг по кредиту в размере 1 167 929,39 рублей, с апреля 2010г. Ответчик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом, задолжность ФИО2 по уплате процентов за пользование кредитом составляет 12 843 399,35 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору Дата между банком и ФИО2 заключен договор залога земельного участка и жилого дома (ипотека) Номер, права по которому удостоверены закладной от Дата Ипотека зарегистрирована Дата, за Номер, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Предметом залога являются: жилой дом, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер/а, лит. А, А1, а2, а3, Г1 кадастровый (или условный) номер 50-50-11/026/2006-179. На дату заключения договора залога (Дата) денежная оценка жилого дома по соглашению сторон составляет 52 350 000,00 (Пятьдесят два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес. По состоянию на дату заключения договора залога (Дата) денежная оценка земельного участка по соглашению сторон составляет 450 000,00 рублей.
В связи с неуплатой Ответчиком с апреля 2010г. процентов за пользование денежными средствами Истцом было направлено требование ФИО2 о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, которое удостоверяет право залогодержателя - АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) - на получение исполнения по кредитному договору Номер/К-06-07 от Дата и обеспеченному ипотекой денежному обязательству.
Приказом Банка России от Дата № Номер у АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) с Дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Дата Арбитражным судом г. Москвы по делу Номер принято решение о признании АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) банкротом и открытии конкурсного производства.
В соответствии со статьей 50.21 Федерального закона от Дата № 40-ФЗ конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании, спор должен рассматриваться по правилам общей подсудности.
Общая сумма предъявленная к взысканию с ответчика ФИО2 в пользу Истца -АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) задолженность по Кредитному договору от Дата Номер/КД-06-07 в размере 45 913 469,96 рублей, из которых: 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору; 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.
Истец обратил взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) Номер от Дата, путем его продажи с публичных торгов по цене: жилой дом - 52 350 000,00 (Пятьдесят два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок - 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
С передачей денежных средств, вырученных при реализации имущества, АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) в погашение требований к ФИО2 по кредитному договору от Дата Номер.
Ответчиком ФИО2 Дата было подано встречное исковое заявление к Истцам АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер/а, лит. А, А1, а2, а3, Г1 кадастровый (или условный) номер Номер, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес, признать недействительным договор залога земельного участка (Ипотека Номер от Дата заключенного между АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) и Ответчиком ФИО2, в удовлетворении иска ОАО «МФТ-Банк» (ОАО) к Ответчику ФИО2 просил отказать, в обосновании своих требований ФИО2 ссылался, что Дата был заключен кредитный договор Номер по условиям, которого Банк предоставлял заемщику кредит на оплату строительных работ в размере 34 238 000 с условием об уплате 12% годовых, со сроком возврата Дата, в период действия договора процентная ставка изменена на 25% годовых.
После подписания кредитного договора Банк и ФИО2 отказались от достигнутых договоренностей и денежные средства по кредитному договору не были предоставлены ФИО2
Банк указывает в своем иске, что денежные средства в сумме 34 238 000,00 рублей, Заемщик ФИО2 утверждает, что денежных средств не получал и у него не возникло обязанности вернуть Банку вышеуказанные средства, а ипотека по договору залога земельного участка и жилого дома за Номер от Дата, обеспечивает несуществующие обязательства, что противоречит вышеназванным положения Федерального закона «Об ипотеке».
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» Истец по первоначальному иску ходатайствовал в суде о назначении почерковедческой экспертизы приходных кассовых ордеров Номер от Дата и Номер от Дата с целью установления факта их подложности или достоверности. Перед экспертами поставить следующие вопросы: «ФИО2 или другим лицом выполнены подписи на приходных кассовых ордерах?».
Договор залога подписанный ФИО2 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.
Дата Пресненский районный суд г.Москвы вынес определение о назначении почерковедческой экспертизы провести которую обязал ООО «ЭКСПЕРТ ГУПП» расположенной по адресу: 109431, АдресА. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: «Кем ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от имени ФИО2 на приходном ордере Номер от Дата?»; «Кем, ФИО2 или другим лицом выполнена подпись от имени ФИО2 на приходном кассовом ордере Номер от Дата?», расходы по экспертизе возложить на ФИО2
Дата Пресненским районным судом г.Москвы было получено заключение эксперта Дата за Номер от Дата, вывод почерковедческой экспертизы: «Подписи, выполненные от имени ФИО2, расположенные в приходном кассовом ордере Номер от Дата; в приходном кассовом ордере Номер от Дата, выполнены не ФИО2, а другим лицом».
Исследованные доказательства признаются судом относимыми, допустимыми и достоверными, отвечают требованиям закона относительно источника способа собирания, содержит в себе информацию о фактах, устанавливаемых в судебном заседании.
Суд оценив представленные сторонами доказательства в совокупности с нормами права, выслушав истцов и ответчиков, изучив материалы дела, а также заключение почерковедческой экспертизы за Номер от Дата, приходит к следующим выводам:
Исковые требования АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к ФИО1, о взыскании задолжности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, не подлежащими удовлетворению, а встречное исковые требования ФИО2, подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дата за Номер был заключен Кредитный договор между АКБ ОАО «МФТ-Банк» и ФИО7, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит в размере 34 238 000,00 рублей с уплатой 12 % годовых сроком возврата Дата
Дата был заключен договор залога земельного участка и жилого дома (Ипотека) за Номер между АКБ ОАО «МФТ-Банк» и ФИО7
После подписания кредитного договора, ФИО1 денежных средств по кредитному договору не получал, и в приходных кассовых ордерах Номер от Дата и Номер от Дата, не расписывался, что доказано выводами почерковедческой экспертизы, таким образом у ФИО2, не возникло обязанности возвращения денежных средств, а договор залога (Ипотека) обеспечивает несуществующее обязательство по возврату денежных средств, которых ФИО8 не получал.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Стороной истца не было предоставлено доказательств, оспаривающих данную экспертизу.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свои) прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьёй 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, «Сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения».
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, «По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (Кредит Заемщику) на условиях предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее».
Согласно п.1 ст.1 ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об Ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договор по Ипотеке), одна сторона Залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству обеспеченного ипотекой имеет право удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству, в силу п.1 ст.3, Ипотека обеспечивает Залогодержателю уплату основной суммы долга по кредитному договору.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования ФИО2 к АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер/а, лит. А, А1, а2, а3, Г1 кадастровый (или условный) номер Номер, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес, блок б, признать недействительным договор залога земельного участка (Ипотека Номер от Дата заключенного между АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) и Ответчиком ФИО2 – удовлетворить.
В исковых требованиях АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к ФИО2, о взыскании с ответчика - гр. ФИО2 в пользу Истца -АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) задолженности по Кредитному договору от Дата Номер в размере 45 913 469,96 рублей, из которых:
- 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору,
- 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.
В обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) Номер от Дата, а именно:
- жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер, лит. А, А1, а2, аЗ, П кадастровый (или условный) номер Номер принадлежащего на праве частной собственности гр. ФИО2 на основании договора купли-продажи Адрес-Д от Дата, зарегистрированного УФРС по Московской области Дата, регистрационная запись Номер, свидетельство о государственной регистрации права бланк Номер от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись о регистрации Номер,
- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер 50:11:004 02 10:0159, расположенный по адресу: Адрес, блок б, принадлежащий на праве частной собственности гр. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка Номер от Дата, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата, свидетельство о государственной регистрации права бланк Номер от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись о регистрации Номер, – подлежащими отказу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пресненский районный суд г. Москвы в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Федеральный судья О.Н Шарудилов
Именем Российской Федерации
29 ноября 2012 года гор. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2012 года
Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2012 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шарудилова О.Н,
при секретаре Коробко Е.А,
с участием представителя истца Александровой Е.В. по доверенности
ответчика Карагезьяна П.А
представителя ответчика ФИО2- ФИО5, по доверенности
представителя ответчика ФИО2- ФИО6, по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2662/2012 по иску АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов обратились в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолжности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, по заключенному кредитному договору Номер от Дата, между АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) и Ответчиком ФИО2, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на оплату строительных работ в размере 34 238 000,00 рублей с уплатой 12 % годовых сроком возврата Дата В период действия кредитного договора процентная ставка изменена на 25 % годовых. По условиям кредитного договора проценты за пользование денежными средствами начисляются банком ежемесячно.
В период кредитования Ответчиком производилась уплата процентов за пользование денежными средствами в установленные сроки и размерах, а также частично уплачен основной долг по кредиту в размере 1 167 929,39 рублей, с апреля 2010г. Ответчик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом, задолжность ФИО2 по уплате процентов за пользование кредитом составляет 12 843 399,35 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору Дата между банком и ФИО2 заключен договор залога земельного участка и жилого дома (ипотека) Номер, права по которому удостоверены закладной от Дата Ипотека зарегистрирована Дата, за Номер, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Предметом залога являются: жилой дом, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер/а, лит. А, А1, а2, а3, Г1 кадастровый (или условный) номер 50-50-11/026/2006-179. На дату заключения договора залога (Дата) денежная оценка жилого дома по соглашению сторон составляет 52 350 000,00 (Пятьдесят два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес. По состоянию на дату заключения договора залога (Дата) денежная оценка земельного участка по соглашению сторон составляет 450 000,00 рублей.
В связи с неуплатой Ответчиком с апреля 2010г. процентов за пользование денежными средствами Истцом было направлено требование ФИО2 о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, которое удостоверяет право залогодержателя - АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) - на получение исполнения по кредитному договору Номер/К-06-07 от Дата и обеспеченному ипотекой денежному обязательству.
Приказом Банка России от Дата № Номер у АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) с Дата отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Дата Арбитражным судом г. Москвы по делу Номер принято решение о признании АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) банкротом и открытии конкурсного производства.
В соответствии со статьей 50.21 Федерального закона от Дата № 40-ФЗ конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании, спор должен рассматриваться по правилам общей подсудности.
Общая сумма предъявленная к взысканию с ответчика ФИО2 в пользу Истца -АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) задолженность по Кредитному договору от Дата Номер/КД-06-07 в размере 45 913 469,96 рублей, из которых: 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору; 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.
Истец обратил взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) Номер от Дата, путем его продажи с публичных торгов по цене: жилой дом - 52 350 000,00 (Пятьдесят два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок - 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
С передачей денежных средств, вырученных при реализации имущества, АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) в погашение требований к ФИО2 по кредитному договору от Дата Номер.
Ответчиком ФИО2 Дата было подано встречное исковое заявление к Истцам АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер/а, лит. А, А1, а2, а3, Г1 кадастровый (или условный) номер Номер, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес, признать недействительным договор залога земельного участка (Ипотека Номер от Дата заключенного между АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) и Ответчиком ФИО2, в удовлетворении иска ОАО «МФТ-Банк» (ОАО) к Ответчику ФИО2 просил отказать, в обосновании своих требований ФИО2 ссылался, что Дата был заключен кредитный договор Номер по условиям, которого Банк предоставлял заемщику кредит на оплату строительных работ в размере 34 238 000 с условием об уплате 12% годовых, со сроком возврата Дата, в период действия договора процентная ставка изменена на 25% годовых.
После подписания кредитного договора Банк и ФИО2 отказались от достигнутых договоренностей и денежные средства по кредитному договору не были предоставлены ФИО2
Банк указывает в своем иске, что денежные средства в сумме 34 238 000,00 рублей, Заемщик ФИО2 утверждает, что денежных средств не получал и у него не возникло обязанности вернуть Банку вышеуказанные средства, а ипотека по договору залога земельного участка и жилого дома за Номер от Дата, обеспечивает несуществующие обязательства, что противоречит вышеназванным положения Федерального закона «Об ипотеке».
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» Истец по первоначальному иску ходатайствовал в суде о назначении почерковедческой экспертизы приходных кассовых ордеров Номер от Дата и Номер от Дата с целью установления факта их подложности или достоверности. Перед экспертами поставить следующие вопросы: «ФИО2 или другим лицом выполнены подписи на приходных кассовых ордерах?».
Договор залога подписанный ФИО2 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.
Дата Пресненский районный суд г.Москвы вынес определение о назначении почерковедческой экспертизы провести которую обязал ООО «ЭКСПЕРТ ГУПП» расположенной по адресу: 109431, АдресА. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: «Кем ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от имени ФИО2 на приходном ордере Номер от Дата?»; «Кем, ФИО2 или другим лицом выполнена подпись от имени ФИО2 на приходном кассовом ордере Номер от Дата?», расходы по экспертизе возложить на ФИО2
Дата Пресненским районным судом г.Москвы было получено заключение эксперта Дата за Номер от Дата, вывод почерковедческой экспертизы: «Подписи, выполненные от имени ФИО2, расположенные в приходном кассовом ордере Номер от Дата; в приходном кассовом ордере Номер от Дата, выполнены не ФИО2, а другим лицом».
Исследованные доказательства признаются судом относимыми, допустимыми и достоверными, отвечают требованиям закона относительно источника способа собирания, содержит в себе информацию о фактах, устанавливаемых в судебном заседании.
Суд оценив представленные сторонами доказательства в совокупности с нормами права, выслушав истцов и ответчиков, изучив материалы дела, а также заключение почерковедческой экспертизы за Номер от Дата, приходит к следующим выводам:
Исковые требования АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к ФИО1, о взыскании задолжности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, не подлежащими удовлетворению, а встречное исковые требования ФИО2, подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дата за Номер был заключен Кредитный договор между АКБ ОАО «МФТ-Банк» и ФИО7, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит в размере 34 238 000,00 рублей с уплатой 12 % годовых сроком возврата Дата
Дата был заключен договор залога земельного участка и жилого дома (Ипотека) за Номер между АКБ ОАО «МФТ-Банк» и ФИО7
После подписания кредитного договора, ФИО1 денежных средств по кредитному договору не получал, и в приходных кассовых ордерах Номер от Дата и Номер от Дата, не расписывался, что доказано выводами почерковедческой экспертизы, таким образом у ФИО2, не возникло обязанности возвращения денежных средств, а договор залога (Ипотека) обеспечивает несуществующее обязательство по возврату денежных средств, которых ФИО8 не получал.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Стороной истца не было предоставлено доказательств, оспаривающих данную экспертизу.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свои) прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьёй 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, «Сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения».
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, «По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (Кредит Заемщику) на условиях предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее».
Согласно п.1 ст.1 ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об Ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договор по Ипотеке), одна сторона Залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству обеспеченного ипотекой имеет право удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству, в силу п.1 ст.3, Ипотека обеспечивает Залогодержателю уплату основной суммы долга по кредитному договору.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования ФИО2 к АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер/а, лит. А, А1, а2, а3, Г1 кадастровый (или условный) номер Номер, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес, блок б, признать недействительным договор залога земельного участка (Ипотека Номер от Дата заключенного между АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) и Ответчиком ФИО2 – удовлетворить.
В исковых требованиях АКБ ОАО «Международные Финансовые Технологии», Конкурсный управляющий АКБ «МФТ-Банк» (ОАО), Государственная корпорация, агентство по страхованию вкладов к ФИО2, о взыскании с ответчика - гр. ФИО2 в пользу Истца -АКБ «МФТ-Банк» (ОАО) задолженности по Кредитному договору от Дата Номер в размере 45 913 469,96 рублей, из которых:
- 33 070 070,61 рублей - сумма основного долга по Кредитному договору,
- 12 843 399,35 рублей - проценты за пользование кредитом.
В обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором залога земельного участка и жилого дома (ипотека) Номер от Дата, а именно:
- жилого дома, общей площадью 267,10 кв. м, с учетом площади не отапливаемых помещений 273,3 кв. м, инв. Номер, лит. А, А1, а2, аЗ, П кадастровый (или условный) номер Номер принадлежащего на праве частной собственности гр. ФИО2 на основании договора купли-продажи Адрес-Д от Дата, зарегистрированного УФРС по Московской области Дата, регистрационная запись Номер, свидетельство о государственной регистрации права бланк Номер от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись о регистрации Номер,
- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 200 кв. м, кадастровый номер 50:11:004 02 10:0159, расположенный по адресу: Адрес, блок б, принадлежащий на праве частной собственности гр. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка Номер от Дата, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Дата, свидетельство о государственной регистрации права бланк Номер от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись о регистрации Номер, – подлежащими отказу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пресненский районный суд г. Москвы в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Федеральный судья О.Н Шарудилов