Квартира купленная по предварительному договору, на которую еще не оформлено право собственности?
Есть задачка для юристов: классика жанра - жена подает на развод, требует раздела трехкомнатной квартиры в судебном порядке, но есть несколько "но":
1. Квартира куплена в по целевому ипотечному кредиту (в залоге у банка квартира жены (наследование), заемщик - муж)
2. Ипотечный кредит (в размере 1/4 стоимости квартиры не погашен. Срок оставшегося кредитного договора еще 6 лет
3. Квартира куплена по предварительному договору, оплачена со счетов мужа, деньгами мужа (понимаю, что это не важно для семейного кодекса, тем не менее) Муж брал деньги у родственников для внесения первоначального взноса 3/5, жена внесла 1/5 (+предоставила свою квартиру в залог банку)
Вопрос:
1. Считается ли приобретенная квартира совместной собственностью (если право собственности еще не оформлено, есть договор с Управляющей компанией и бумажуля на вселение) (право собственности обещают через год)
2. Если считается и жена вправе получить 1/2 по семейному кодексу, как снизить ее долю в суде физически ей внесена только 1/5 часть, суды как-то принимают во внимание объем внесенных средств и текущих долгов по ипотеке (понимаю, что если жена получит 1/2, то и оставшийся долг разделим по 1/2. Цель - доказать, что жена может претендовать менее, чем на 1/2 (какие уловки могут быть?)
(единственно, что пришло в голову - предоставить расписки о том, что брал средства у физлиц в долг под % и попросить разделить долг 1/2. Слабое место - что на таких расписках нет подписи жены...)
Какова судебная практика по подобным делам ? Тут вопрос в том, что супруги делят собственность, права на которую не зарегистрированы. В данном случае есть договор предварительного инвестирования (т.е. муж загнал деньги в строительную фирмеху, которая обязуется в будущем заключить с ним договор купли-продажи квартиры) Для подписания такого договора согласия жены не требовалось. Согласие требуется при заключении основного договора купли-продажи (который еще не заключен)
Но: дом построен, доступ в квартиру предоставлен, договор с управляющей компанией на оплату ЖКХ заключен и т.д. и т.п.
Интересно, что будет делить судья ? (право собственности на весь дом оформляет сейчас застройщик, потом будет делать основной договор купли-продажи с каждым жильцом)
Цель вопроса - выйти из ситуации с минимальными потерями (на переговоры о разделе будущих долей жена не идет, требует 1/2.


Является ли совместно нажитой собственностью неоплаченная ипотечная квартира
Автор темы
Ascor
, 02 авг 2013 12:16
квартира раздел развод ипотека право соб ственности
Сообщений в теме: 4
#1
Отправлено 02 августа 2013 - 12:16
#2
Отправлено 02 августа 2013 - 14:40
А в договоре как доли прописаны?
#3
Отправлено 02 августа 2013 - 17:39
В предварительном договоре на покупку квартиры мужу принадлежит 100%, в кредитном договоре (целевой ипотечный кредит) - муж заемщик, жена - поручитель. Извиняюсь за повтор, но по СК делится все поровну и недвижимость и долги, но.... на данный момент времени права на недвижимость (предмет иска) не зарегистрированы, т.е. она еще "не нажита". В суде защиту мужа планирую построить на том...что делить надо фактически понесенные затраты по предварительному договору (из семейного бюджета) по 1/2, а оставшийся ипотечный долг тогда муж выплачивает самостоятельно, если жена не претендует на 1/2 квартиры.
#4
Отправлено 02 августа 2013 - 17:48
суд отказал истцу в ходатайстве о наложении ареста на предмет иска. Конечно, могу сейчас продать по переуступке прав требования (по предварительному договору купли-продажи) эту квартиру, а затем покупатель еще раз переуступит права и жена останется с носом, но как-то по-скотски это.....
С другой стороны, просто валяюсь от наглости жены, которая внесла 1/5, вообще ни в чем не нуждалась и требует сейчас 1/2 + алименты. ну да ладно, мы не отходим от темы.... насколько понимаю - в данной ситуации особо нечего делить, так как не понятно у кого что забирать.


#5
Отправлено 04 августа 2013 - 11:30
А жена не двала согласия на приобретение квартиры разве? Пока вы в браке, нет вашего и ее, есть совместно нажитое имущество (за исключением некоторых моментов - дарение, наследство и т.п.). Мне кажется, что суд просто поделит доли по договору и все. А то, что квартира жены в залоге, не смущает?
Темы с аналогичным тегами квартира раздел, развод, ипотека, право соб, ственности
Юридическая консультация →
Консультация юриста →
Защита прав лиц, живущих вместе с ипотечникомАвтор Велизарий , 03 мар 2013 ![]() |
|
![]()
|
||
![]() |
Юридическая консультация →
Правовой минимум →
Обращение взыскания на единственное жильеАвтор Иринка42 , 28 янв 2013 ![]() |
|
![]()
|
|
Юридическая консультация →
Консультация юриста →
Ипотека-предложение от банка.Автор Mari , 30 сен 2012 ![]() |
|
![]()
|
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных