Сообщений в теме: 2

[Велизарий]

Представляется интересным осветить здесь следующий вопрос:
Законодательные ограничения обращения взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение кредита:
Обращение взыскания на квартиру, которая является единственным жильём залогодателя этой квартиры допускается ГПК РФ, если квартира является предметом ипотеки (здесь и далее ипотека - залог недвижимого имущества), на который суд обращает взыскание, реализуя это исковое требование (обращение взыскания) залогодержателя к залогодателю:

Цитата

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  
• земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

...

Т.е. именно ипотека является фактором, снимающим иммунитет, которым обладает "единственное жильё" против обращения взыскания.
Однако в самом выделенном тексте, уже содержится намёк на некий новый иммунитет, но расположенный уже в "законодательстве об ипотеке". Каков же там этот новый иммунитет? Он (иммунитет) реализован, в частности в следующих положениях Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ:

Цитата

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.
3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

и

Цитата

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Предлагаю обсудить в этой теме как и на какой стадии судебного процесса можно реализовать это "новый иммунитет" в интересех членов семьи залогодателя (супруга, детей, родителей).

[Велизарий]

Иринка42, в Вашей теме "Обращение взыскания на единственное жилье" поднятые мной здесь вопросы не были затронуты, но они актуальны для родственников заёмщиков, ещё не осиротевших (слава Богу!). Поэтому совесть моя - чиста.

[Иринка42]

Да я не против. Те темы вообще закрыты, обсуждения там нет.